作者/ 大隊長 編輯/ 2019-05-15 00:00:00.0
持有房產的人是多頭。
地產中介是鐵多頭。
地方政府是多頭。
開發(fā)商是多頭。
銀行是多頭。
既然大部分人都是多頭，他們自然是看漲的，持有房產，特別是多套房的人，當然大部分是看漲的，就算短期不漲，他們也會覺得長期肯定還是要漲的。
至于地產中介，地方政府，開發(fā)商，銀行，他們只能是屁股決定腦袋，出于利益關系，不論實際上看空看多，他們都只能說是看多。
很多人真的以為前幾年房價漲是市場自然規(guī)律，看不懂國家政策跟風投資就是在賭博。之前漲的根本原因是銀行雙降等寬松貨幣政策。之所以國家這么整，名義上是所謂的“去庫存”，本質是政府債務的轉移。
中國過去二十年的快速發(fā)展離不開政府的貸款負債投資，如今債務過高岌岌可危了。政府通過漲地價逼迫房價上漲，同時放寬貨幣政策，隨著房價上漲越來越多的人加入購房大軍，以至于有人推算這波房價上漲百分之七十的利潤都是政府的。如今已成功的將政府負債轉化為居民負債，房價再漲只會動搖國本非常危險，所以一系列限購政策出臺。
還有一個很重要的原因，那就是媒體。
媒體本應該是中立的，但由于大國的媒體代表的只不過是資本家的利益而已，媒體的話自然代表了資本家的態(tài)度，那么誰給錢幫誰說話就很正常。
而我們看到的信息，大多數(shù)也是來自于媒體，自然感覺上大部分人還是認為中國房價未來一直漲，漲不停。
實際上，現(xiàn)代社會，看起來是信息社會，但其實每個人都是一個信息孤島，能夠獲取的真實信息非常有限，我們看到的都是被人想讓我們看到的而已。
然而，精明如李嘉誠他們早就跑了。
現(xiàn)在樓市杠桿已經(jīng)加到了極致，居民購買力下降，消費能力十分脆弱，就算是動用六個錢包也買不起房子了，再也支撐不起樓市上漲。
另一方面，隨著老齡化正式到來，未來人口紅利已經(jīng)轉為人口負擔，房子總體已經(jīng)過剩，三四線以下城市房價嚴重虛高，經(jīng)濟低迷，人口外流，這是重災區(qū)。
一二線城市也好不到哪里去，房價收入比遠遠高于發(fā)達國家水平。如果想要維持住泡沫不破，就必須對應著經(jīng)濟高增長，但房價太高，已經(jīng)傷害了經(jīng)濟，房價不降下來，其他產業(yè)就沒有足夠的生存空間，經(jīng)濟也不可能好起來。所以，維持住房價泡沫，等經(jīng)濟增長后房價就相對便宜了，這個想法就是一個悖論，是不可能實現(xiàn)的。
現(xiàn)在國內經(jīng)濟增速永久性下行，樓市的三十年黃金時期已經(jīng)結束，未來走十年以上的下行周期是很正常的事情。
從另一個角度想，關于房子只漲不跌的神話，其實很容易推翻，房子本來就是投資品，投資就有風險，投資品自然有漲自然有跌，根本不存在只漲不跌的投資品種，否則所有人都能夠享受無風險的投資增值，這顯然是不可能發(fā)生的事情。
最近中美貿易戰(zhàn)全面升級，中國的處境和八十年代末的日本非常相似了。當年美國也是以貿易逆差為理由，對日本動手。但方式不一樣，對日本美國要求日元對美元升值，簽署了“廣場協(xié)議”以此提高日貨在國際市場上的價格，從而減小貿易逆差。如今在人民幣國際化的道路上，美國不愿意讓人民幣升值，只能以增加關稅，即貿易戰(zhàn)的方式進行。而當年日本在日元升值的過程中，不斷鼓吹房地產泡沫，最終泡沫破裂，國家財富蒸發(fā)，國家和人民都負債累累，房價下跌了百分之八十，從而經(jīng)歷了“失落的三十年”，至今還沒緩過來。日本的前車之鑒歷歷在目，后面十年中國不得不進行產業(yè)結構升級了，之前那種以基礎設施建設來堆砌GDP的方式變得越來越乏力，中國要想跳過“中等收入陷阱”成為發(fā)達國家，產業(yè)升級供給側改革咬著牙也要做好，尤其在美國主導的西方勢力的阻攔打壓下，需要全國人民各行各業(yè)齊心協(xié)力。
無論如何，悶頭買房的時代已經(jīng)過去。過去全國的普惠性上漲，不僅得益于政策與貨幣的全面寬松，而且也與經(jīng)濟發(fā)展和收入增長的基本面息息相關。如今，基本面變了，政策空間弱了，金融風險大了，樓市的選擇空間自然就小了。
還是那句話，市場有風險，投資需謹慎，無論是股市還是樓市，都是如此。
